Masa Berlaku Akta Jual Beli Tanah Bukan 5 Tahun, Awas Hoax!

Berapa lama masa berlaku akta jual beli tanah? Beberapa waktu lalu, tersiar kabar bahwa perjanjian jual beli tanah memiliki masa kadaluarsa. Dikatakan, AJB hanya berlaku sampai 5 tahun dan jika tak dikelola menjadi sertifikat hak milik akan bermasalah.

Dengan adanya kabar tersebut, tentu banyak pihak yang bertanya-tanya apakah benar masa berlaku AJB ditetapkan sesuai dengan tanggal kadaluarsa. Nah, agar tidak bingung, berikut penjelasan mengenai jangka waktu akta jual beli tanah.

Apa Itu Akta Jual Beli Tanah?

Sebelum membahas mengenai lebih jauh mengenai masa berlaku akta jual beli tanah, Anda harus tahu terlebih dahulu apa yang dimaksud dengan akta jual beli atau AJB.

Akta Jual Beli atau disebut AJB merupakan jenis dokumen otentik bukti transaksi kegiatan jual beli dan peralihan hak atas tanah dan bangunan yang telah disepakati. Akta ini dibuat dan dikuasai
oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau disebut notaris.

Penandatanganan dokumen akta jual beli juga harus dilakukan dan didampingi oleh PPAT. Dapat diartikan bahwa AJB merupakan salah satu syarat sah dalam melakukan transaksi jual beli tanah atau bangunan.

Pembuatan akta jual beli oleh notaris PPAT ini menyatakan bahwa tanah merupakan objek jual beli yang dapat dialihkan atau alih nama dari penjual kepada pembeli.

Selain itu, ada juga beda akta jual beli dengan sertifikat yang mungkin belum banyak orang ketahui. Sertifikat tanah adalah bukti hak atas tanah, hak pengelolaan, yang telah dicatat dalam buku
tanah.

Ada berbagai jenis sertifikat seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGU), dan juga Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS).

Kekuatan Hukum AJB Tanah

Selain mengetahui tentang masa berlaku jual beli tanah, Anda juga perlu tahu kekuatan hukum dari akta jual beli jika berencana untuk memulai bisnis properti.

Semua jenis dokumen yang berkaitan dengan properti mempunyai peran penting. Setiap dokumen berisi informasi mengenai status hukum tanah dan rumah, siapa yang berhak dan hak-hak pihak lain, serta beban-beban lain atas tanah tersebut.

Dasar hukum pembuatan akta jual beli tanah ada pada Peraturan Pemerintah No 24 Th 1997, Pasal 37 Ayat 1 bahwa peralihan hak atas tanah, baik jual beli, atau perbuatan hukum pemindahan hak yang hanya bisa dilakukan dengan akta yang dibuat oleh PPAT.

Artinya, kepemilikan tanah dapat dibuktikan dengan sertifikat hak milik. Sedangkan AJB tanah yang dibuat dihadapan PPAT hanya memberikan bukti sahnya peralihan hak atas tanah dengan cara jual beli.

Masa Berlaku Akta Jual Beli Tanah

Sebuah pesan beredar melalui WhatsApp yang menginformasikan bahwa AJB hanya berlaku selama 5 tahun mulai tahun 2021. Setelah 5 tahun berlalu, tanah atau aset itu akan menjadi kepunyaan negara. Nantinya AJB tidak bisa lagi dijadikan bukti sebagai pemilik tanah.

Beredarnya informasi tentang AJB yang kadaluarsa membuat mereka khawatir akan status tanahnya di kemudian hari. Lantas, benarkah informasi yang tersebar tersebut sesuai dengan fakta yang ada?

Kementerian Agraria dan Tata Ruang atau Badan Pertanahan Nasional melalui laman resmi media sosialnya mengklarifikasi bahwa informasi dalam pesan tersebut tidak benar alias hoax.

Kepala Biro Humas ATR/BPN, yaitu Yulia mengimbau masyarakat jangan termakan isu beredarnya pesan bahwa Akta Jual Beli (AJB) hanya berlaku selama 5 tahun terhitung mulai tahun 2021, jika tidak maka tanah tersebut akan menjadi milik negara.

Jadi, masa berlaku akta jual beli tanah selama 5 tahun atau dalam kurun waktu yang telah ditentukan tersebut nyatanya tidak benar.

Fungsi Akta Jual Beli

Seperti yang sudah dijelaskan di atas, akta jual beli adalah dokumen yang tidak boleh terlewatkan pada saat proses transaksi atau jual beli properti, baik berupa tanah, rumah atau bangunan.

Pasalnya, dokumen-dokumen tersebut memiliki berbagai fungsi penting yang mampu membuat kegiatan transaksi menjadi otentik dan dapat meminimalisir risiko sengketa properti.

Untuk lebih jelasnya, berikut adalah berbagai fungsi atau kekuatan akta jual beli tanah yang perlu Anda ketahui.

• Menjadi bukti hukum bagi kedua belah pihak yang terlibat karena telah memenuhi kewajiban dan haknya sesuai dengan perjanjian yang telah dibuat sebelumnya.
• Untuk memudahkan proses pemindahan nama, dari pemilik lama ke pemilik baru.
• Menjadi alat bukti yang sah mengenai terjadinya suatu proses transaksi atau jual beli tanah, rumah, atau bangunan lain yang telah disepakati menurut harga dan syarat-syaratnya oleh kedua belah pihak.
• Pembuatan AJB juga bisa menjadi bukti suatu perkara apabila salah satu pihak tak bisa memenuhi kewajiban dirinya sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati.

Mengapa Penting Memahami AJB?

Memahami masa berlaku akta jual beli tanah dan hal lainnya merupakan langkah penting sebelum Anda membeli rumah maupun properti. Dokumen ini penting untuk menunjukkan bahwa transaksi jual beli itu sah.

Tetapi, Anda masih belum mempunyai bukti kuat bahwa Anda adalah pemilik baru sebuah properti. Pasalnya, terdapat beberapa bangunan atau tanah yang biasanya hanya menawarkan AJB tanpa adanya Sertifikat Hak Milik (SHM).

Artinya, Anda masih harus mengurus pengalihan nama atau pembuatan SHM atas properti yang Anda beli sendiri. Tetapi, sertifikat hak milik adalah bukti kepemilikan tanah yang paling kuat.

Hal yang tak kalah penting lainnya saat Anda hendak membeli tanah atau properti tertentu adalah mengecek keasliannya.

Agar tak terjadi hal yang tidak diinginkan seperti penipuan masa berlaku akta jual beli tanah, pastikan semua tahapan di AJB sudah diikuti dan dilalui oleh Anda dan penjual.

Oleh karena itu, Anda harus memiliki kesepakatan terlebih dahulu dengan pihak penjual, kemudian mendatangi kantor PPAT sesuai kesepakatan tadi untuk menandatangani AJB.

Penutup

Demikian pembahasan lengkap tentang masa berlaku akta jual beli tanah. Semoga artikel ini dapat membantu dan memperluas wawasan Anda di bidang properti, terutama bagi Anda yang berencana untuk memulai bisnis properti di makassar.

Anda bisa temukan lebih banyak pilihan rumah dan properti disini sekarang juga.