Cuma Punya Modal Kecil? Contoh Investasi Properti yang Bisa Anda Coba

Pada umumnya, bisnis properti sangat identik dengan modal besar serta relasi yang kuat di kalangan masyarakat. Padahal anggapan tersebut tidak selalu benar, karena Anda bisa memulai bisnis dengan investasi properti modal kecil. Kira-kira, apa saja bisnis properti yang bisa dijalankan dengan modal kecil?

Berikut ini beberapa investasi yang bisa Anda coba jika tidak memiliki modal besar untuk memulai sebuah bisnis.

1. Makelar Properti

Bisnis ini biasa terkenal dengan sebutan broker properti atau perantara antara investor dan pembeli atau penjual. Untuk menjadi seorang makelar, Anda tidak harus memiliki investasi properti terlebih dahulu. Cukup dengan memahami tren harga properti setiap daerah dan jaringan yang luas, Anda bisa sukses.

Bisnis properti ini terdiri dari dua jenis yaitu makelar freelance dan makelar bersertifikat di bawah perusahaan properti tertentu. Anda bisa menjadikan bisnis makelar sebagai usaha sampingan karena tidak terikat waktu, tetapi pendapatannya cukup menjanjikan hingga Anda bisa berinvestasi properti sendiri.

2. Bisnis Properti Melalui Pasar Modal

Agar bisa mencapai investasi properti modal kecil, Anda bisa memulai bisnis dengan membeli saham perusahaan yang terpercaya. Belilah dengan persentase kecil terlebih dahulu bagi Anda yang belum memiliki modal besar.

Contoh saham properti antara lain PT PP Properti (PPRO), Ciputra (CTRA), Pakuwon Jati (PWON), Lippo Karawaci (LPKR), dan masih banyak lagi. Namun Anda juga jangan asal membeli, karena walaupun harga properti selalu naik, bukan berarti investasi saham selalu untung.

Anda perlu menganalisa harga saham yang mengalami naik turun ketika ada kenaikan suku bunga atau turunnya performa penjualan dalam kurun waktu tertentu. Oleh sebab itu, pilihlah perusahaan properti yang memiliki fundamental baik dan harganya tidak naik turun dalam kurun waktu yang singkat.

Anda tidak perlu khawatir untuk berinvestasi, karena harga saham perusahaan properti tidak selalu mahal. Bahkan, ada banyak yang harganya kurang dari Rp1.000 per lembar. Itu artinya, Anda bisa membeli 1 lot atau 100 lembar hanya dengan uang Rp100.000.

3. Bisnis Homestay atau Penyewaan Kamar

Bagi Anda yang masih tinggal di rumah orangtua, bisnis penyewaan properti ini juga menjadi peluang besar untuk mendapatkan penghasilan tanpa modal besar. Syaratnya hanya dengan menyediakan ruangan khusus seperti kamar yang tidak terpakai.

Anda bisa memanfaatkan situs seperti Traveloka, Booking.com, AirBnB, Airy Room, dan sejenisnya untuk menyewakan kamar yang berada di rumah Anda. Terutama jika lokasi rumah berada di sekitar kampus atau kantor, tentu banyak orang yang mencari kos-kosan atau penginapan dengan menyewa kamar Anda.

4. Pendanaan Properti Di Situs P2P Lending

P2P lending merupakan situs yang bisa membantu Anda untuk meminjamkan uang DP atau sewa properti. Investasi properti ini hanya bisa Anda mulai dengan modal sebesar Rp200.000 saja, kemudian Anda bisa langsung menjadi investor bisnis properti.

Namun bisnis investasi ini risikonya memang terbilang cukup besar karena pihak peminjam dana biasanya berasal dari orang yang kurang layak mendapatkan kredit bank. Oleh sebab itu, Anda sangat perlu berhati-hati dalam menjalankan jenis bisnis properti ini.

5. Mendirikan Situs Pencarian Properti

Bisnis terakhir yang bisa kamu coba adalah membangun infrastruktur bisnis dengan teknologi. Buatlah situs yang menyediakan informasi seputar harga tanah di lokasi tertentu. Nah, jika sudah banyak pengunjung yang mengunjungi situs Anda, maka tariklah keuntungan melalui sistem membership eksklusif dari iklan properti.

Cara Investasi Properti dengan Modal Kecil

Setelah mengetahui beberapa contoh bisnis properti yang bisa Anda coba, sekarang saatnya Anda mengetahui cara investasi properti modal kecil sebagai berikut.

a. Buatlah Perencanaan Riset Bisnis

Anda memang boleh tidak memiliki modal besar, namun perencanaan bisnis harus tetap benar-benar matang. Cara pertama yang harus Anda lakukan adalah melakukan riset properti potensial untuk investasi dan tentunya punya daya tarik bagi para investor.

Riset meliputi beberapa hal seperti target pasar, sarana transportasi, sarana pendukung, strategi pemasaran, akses lokasi, dan harga yang bersaing dengan kompetitor. Setelah Anda membuat riset yang akurat dengan data potensial, langkah selanjutnya yaitu menawarkan proposal bisnis kepada calon investor.

b. Mencari Partner atau Calon Investor

Cara selanjutnya untuk bisnis investasi properti dengan modal kecil yaitu mencari partner atau calon investor dengan datang ke lokasi perumahan, pameran properti, dan sering berkenalan dengan penjual properti kemudian mengajak untuk bekerja sama.

Jika proposal yang Anda tawarkan berhasil memikat investor, maka selanjutnya carilah pembeli dengan memanfaatkan jaringan media sosial atau relasi lain seperti keluarga dan kerabat.

c. Memanfaatkan Relasi dan Media Sosial

Semakin luas jaringan Anda, maka semakin besar juga peluang keberhasilan dalam bisnis. Anda bisa memanfaatkan media sosial dengan para influencer yang mempromosikan produk properti Anda untuk menarik para calon investor.

Kredibilitas Anda dalam proses promosi sangat dipertaruhkan sehingga Anda perlu berhati-hati dan tetap yakin bahwa properti Anda memiliki nilai lebih sesuai kebutuhan.
Pembayaran awal dari calon pembeli atau investor bisa menjadi sumber dana awal untuk investasi properti tanpa modal besar.

d. Strategi Pemasaran

Memanfaatkan media sosial sebagai media promosi juga membutuhkan kewaspadaan karena banyak kejahatan seperti penipuan atau perebutan ladang bisnis. Oleh sebab itu, strategi pemasaran harus Anda susun dengan baik dengan memanfaatkan platform media sosial yang aman dan terpercaya.

Promosi bisnis investasi properti modal kecil bisa Anda lakukan tanpa mencantumkan nomor penjual. Sebaiknya, cantumkan nomor kontak Anda saja agar calon pembeli langsung menghubungi Anda.

Jika Anda melakukan kerjasama dengan influencer untuk mempromosikan bisnis properti, maka lakukan riset terlebih dahulu tentang kredibilitas influencer tersebut.

Pastikan pilih yang bertanggung jawab serta kreatif membuat konten menarik untuk memikat para calon pembeli dan calon investor.

e. Bekerjasama dengan Developer atau Pengembang Rumah

Cara mudah untuk memulai bisnis properti adalah bekerja sama dengan pihak developer. Artinya, Anda akan membantu developer untuk memasarkan produk properti kepada calon pembeli atau calon investor.

Jika pengalaman dan permintaan sudah semakin meningkat, maka Anda bisa mempekerjakan karyawan untuk keperluan mengurus administrasi dan memasarkan properti.

Mulai Bisnis Investasi Properti Modal Kecil dari Sekarang!

Jika tidak memiliki banyak modal, Anda tidak perlu khawatir karena artikel ini sudah memberikan contoh dan cara memulai investasi properti modal kecil. Namun untuk Anda yang pemula, cara paling tepat yaitu investasi properti siap huni yang berpotensi diminati banyak pembeli.

Pemilihan properti siap huni bisa Anda pertimbangkan berdasarkan kemudahan akses, lokasi strategis, dan pemilihan harga yang terjangkau. Kemudian, ajukan kredit kepada pihak bank sesuai dengan nilai properti tersebut.

Setelah mendapat persetujuan dari bank, Anda bisa langsung menyewakan properti tersebut dengan harga yang menguntungkan.