Jangan Takut Berbisnis! Inilah Cara Memulai Bisnis Properti dari Nol

Saat ingin menggunakan cara memulai bisnis properti dari nol, pastinya ada sedikit rasa takut yang muncul. Hal ini sangat mungkin terjadi jika Anda memiliki ilmu atau wawasan yang belum cukup, sehingga satu-satunya yang terpikir yaitu risiko kerugian yang besar.

Untungnya, kini ada peluang besar untuk Anda. Dengan mengetahui cara memulai bisnis properti dari nol yang benar, peluang keberhasilan usahanya akan jauh lebih besar lagi. Penasaran gimana caranya? Simak artikel ini sampai habis!

Cara Memulai Bisnis Properti dari Nol

Untuk memulai sebuah bisnis properti, pastinya Anda memerlukan modal yang tidak sedikit. Oleh karena itu, harus ada pertimbangan dan perhitungan yang matang, dalam perencanaan bisnis tersebut.

Hal ini pastinya untuk menghindari kerugian dan juga mengoptimalkan penggunaan dana.

Berikut ini beberapa cara memulai usaha properti yang bisa Anda jalankan, antara lain:

A. Tetapkan Tujuan Bisnis

Cara memulai bisnis properti dari nol yang pertama adalah menetapkan tujuan dari bisnis. Luangkan waktu sejenak untuk mengevaluasi dan memprioritaskan perencanaan bisnis. Tetapkan tujuan pribadi, profesional, dan keuangan, karena hal ini akan mempengaruhi cara Anda dalam mengeksekusi bisnis.

Anda bisa membuat mind mapping untuk tahu kemana arah bisnis akan berjalan. Buatlah dengan membayangkan apa yang harus Anda lakukan hingga 5 tahun kedepan. Dari sana, Anda akan menemukan satu kerangka kerja yang akan sangat membantu untuk mencapai tujuan.

Pastikan Anda memiliki tujuan yang spesifik, terukur, relevan, terikat waktu, dan memiliki kemungkinan untuk bisa Anda capai. Selain membantu bisnis menentukan arah, dengan adanya kerangka kerja tersebut akan membantu investor menilai kelayakan bisnis yang Anda bangun.

B. Membangun Tim dan Membuat Struktur Organisasi

Dalam membangun bisnis dengan tujuan profesional, yang harus Anda pegang adalah jangan pernah berpikir untuk jalan sendirian. Karena sangat kecil kemungkinan untuk membangun sebuah bisnis dengan satu orang menangani semua hal. Adapun kemungkinan untuk bisa pasti akan sangat sulit, terutama untuk survive.

Hal yang harus Anda tanamkan dalam diri adalah membangun tim yang solid. Ini adalah sebuah awal keberhasilan.

Cara memulai bisnis properti ini menuntut Anda untuk bisa peka dalam menilai SDM yang nantinya akan Anda jadikan pemangku jabatan. Tidak hanya dari skill dan kemampuan, perihal attitude harus jadi faktor utama dalam penilaian ini.

Dari segelintir SDM pilihan ini, pastikan memilih sesuai bidang yang mereka kuasai. Buatlah struktur organisasi untuk menentukan tugas dan wewenang masing-masing individu. Pastikan untuk menyertakan tugas, tanggung jawab, dan wewenang pada setiap jabatan.

C. Cara Memulai Bisnis Properti dengan Riset Pasar Mendalam

Sebuah rencana bisnis harus berdasarkan riset pasar mendalam. Caranya adalah dengan menganalisa sebuah ceruk tertentu, jangkauan pasar, dan juga kompetitor potensial. Dalam membangun usaha properti, Anda bisa fokus pada area pasar yang paling cocok untuk ceruk investasi bisnis.

Dengan riset pasar mendalam, akan memungkinkan Anda untuk mengambil keputusan terbaik. Anda bisa mulai dengan memperhatikan nilai median rumah dan harga sewa, fasilitas lingkungan, dan melihat jangkauan area potensial dari bisnis Anda.

Guna meningkatkan peluang, Anda bisa mempelajari ilmu baru yang dapat mendukung kinerja bisnis Anda. Beberapa ilmu diluar ilmu properti yang wajib Anda pelajari adalah komunikasi, public speaking, leadership, networking, psikologi, hingga digital marketing.

Semakin banyak riset dan wawasan, maka akan semakin siap Anda dalam memulai bisnis.

D. Buat Perencanaan Keuangan yang Matang

Secara garis besar dalam sebuah bisnis properti, melakukan perencanaan keuangan harus benar-benar Anda perhatikan. Hal tersebut terjadi karena dalam bisnis ini pasti akan melibatkan jumlah uang yang tidak sedikit.

Apalagi jika Anda menggunakan dana dari para investor, setiap biaya yang keluar dan masuk harus tercatat secara akurat. Bahkan, Anda harus sudah membuat perencanaan keuangan untuk aspek penilaian bisnis. Dari sini, para investor akan menilai kesiapan bisnis dan tim untuk menerima suntikan dana.

Beberapa perencanaan keuangan yang harus ada pada bisnis properti adalah rencana pembelian tanah kavling, pengadaan material dan pembangunan, pemasaran, serta promosi yang akan Anda lakukan.
Pastinya Anda juga harus memperhitungkan perkiraan balik modal serta estimasi laba rugi dari perencanaan bisnis yang Anda buat.

E. Buat Perencanaan Bisnis yang Matang dan Reading Friendly

Cara memulai bisnis properti berikutnya yaitu membuat rencana bisnis yang baik, dengan asumsi calon investor bisa memahami apa yang ingin Anda rencanakan.

Rencana yang Anda buat harus bisa membantu pengusaha untuk fokus pada langkah menuju sukses, baik pada tujuan jangka pendek maupun jangka panjang.

Anda tidak harus membuat rencana terperinci untuk investor. Ada baiknya membuat rencana seringkas mungkin agar maksud Anda bisa tersampaikan kepada investor.

Kebanyakan pebisnis properti yang lebih dulu terjun telah memiliki aspek penting dalam sebuah rencana. Berikut beberapa di antaranya:

• Ringkasan rencana bisnis (business plan)
• Tinjauan perusahaan
• Tinjauan industri
• Riset pasar mendalam
• Analisis konsumen
• Analisis kompetitor
• Rencana pemasaran
• Rencana operasi
• Maintenance sistem
• Rencana keuangan

Kemudian yang menjadi PR untuk Anda dan juga tim adalah bagaimana mengemas seluruh aspek tersebut dalam sebuah sajian profil perusahaan dan perencanaan bisnis.

Asumsikan bahwa Anda memiliki waktu yang singkat untuk menarik minat investor agar tertarik menyuntikkan dana investasi pada bisnis yang akan Anda bangun.

F. Mengurus Legalitas Usaha

Selaku pebisnis yang taat akan hukum, pastinya Anda perlu mengurus legalitas dari usaha yang Anda buat. Jadi cara memulai bisnis properti berikutnya adalah mengurus legalitas usaha. Dengan mengurus legalitas perusahaan, bisnis Anda dapat terhindar dari kemungkinan masalah hukum.

Setidaknya ada beberapa izin yang harus Anda urus. Adapun izin tersebut antara lain:

• Akta Pendirian Perusahaan
• Izin Lingkungan
• Keterangan RUTR (Rencana Umum Tata Ruang)
• Izin Pemanfaatan lahan dan Izin Pengeringan lahan
• Perizinan Prinsip
• Surat Izin Lokasi
• Izin dari BLH (Badan Lingkungan Hidup) atau Amdal (Analisis Mengenai Dampak Lingkungan)
• Izin Dampak Lalu Lintas
• Surat Izin Pengesahan Site Plan
• IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
• NPWP Perusahaan

Agar bisnis Anda lebih optimal, segala pengurusan ini bisa Anda percayakan pada notaris dan advokat berpengalaman. Dengan begitu, Anda bisa fokus dalam pengembangan bisnis properti yang Anda buat.

G. Cara Memulai Bisnis Properti Bersama Investor Potensial

Pada dasarnya seluruh cara memulai bisnis properti sebelumnya, adalah faktor penentu yang dapat mempengaruhi minat investor dalam melakukan suntikan dana. Maka dari itu Anda dan tim harus benar-benar mendedikasikan tenaga dan hal-hal lainnya secara optimal. Tak lupa, lakukan evaluasi kerja pada setiap kesempatan.

Walaupun sistemnya Anda bergantung dengan investor, namun dalam menilai dan memilih investor juga tidak bisa sembarangan. Anda harus lebih bijak dan selektif saat menawarkan proposal bisnis pada calon investor Anda.

Kini Anda Siap Bersaing dengan Pebisnis Properti Lainnya

Nah itulah beberapa cara memulai bisnis properti dari nol yang bisa buat Anda lebih percaya diri dalam persaingan bisnis ini. Jika Anda masih tertarik untuk memiliki properti di Makassar, maka Marshmallow Residence Makassar dan Artemisia Residence Makassar bisa Anda pertimbangkan.