Dapatkan update dan promo properti terbaik di Makassar
Subscribe
Temukan Informasi Terkini Mengenai Properti di Makassar
Mulai dari informasi berita terkini, peraturan pemerintah seputar properti, hingga listing project properti terbaru di Makassar.
Info Properti
Beragam informasi menarik, penting, dan terbaru seputar properti.
selengkapnya
Bisnis Properti
Panduan terbaik meraup keuntungan dengan optimal di bisnis properti.
selengkapnya
Investasi Properti
Segala yang perlu Anda ketahui sebelum berinvestasi di properti.
selengkapnya
Agen Properti
Berbagai informasi lengkap tentang agen properti yang penting Anda ketahui.
selengkapnya
hunian marshmallow
16 February 2023

Jual Beli Properti dengan Cash Bertahap, Bagaimana Prosesnya?

4 min read
lokasi rumah

Selain KPR, salah satu metode yang banyak dipilih orang ketika membeli rumah atau properti adalah menggunakan cash bertahap. Cara ini banyak dipilih karena dinilai lebih mudah prosesnya.

Proses pembayaran ini juga relatif lebih cepat jika membandingkannya dengan KPR. Cara ini biasanya dipilih oleh mereka yang tidak bisa mengajukan KPR atau sulit mendapatkan pinjaman lainnya.

Apa Itu Cash Bertahap?

Metode pembayaran cash bertahap ini sendiri sebenarnya mirip dengan metode cash, namun prosesnya secara bertahap. Pada prosesnya, pembeli akan membayar DP, lalu sisanya dibayarkan dengan cara mencicil dalam rentang waktu yang telah disepakati.

Metode ini juga hanya melibatkan pembeli dengan penjual atau developer secara langsung. Dalam proses ini, tidak ada pihak ketiga seperti bank pemberi pinjaman yang terlibat.

Selain itu, tidak semua penjual atau developer menyediakan metode pembayaran ini. Metode ini juga menjadi pilihan bagi pembeli yang tidak bisa mengajukan kredit atau pinjaman ke bank.

Sehingga, Anda tidak perlu repot mengurus berbagai administrasi kepada pihak bank dan terbebas dari bunga pinjaman.

Kemudian, dengan membeli rumah menggunakan metode ini juga bisa memberikan Anda peluang untuk mendapatkan rumah dengan harga lebih murah.

Proses Pembayaran Cash Bertahap

Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, jika proses pembayaran dengan metode ini tidak jauh berbeda dengan metode cash atau bayar lunas. Yang membedakan hanyalah proses pembayaran akan dilakukan dalam beberapa tahap. Berikut adalah 7 proses yang perlu Anda lakukan jika ingin membeli properti dengan cash bertahap:

1. Pilih Unit

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah memilih unit, misal Anda ingin beli properti Makassar atau di daerah lainnya. Pastikan juga pihak penjual atau developer menyediakan atau mau menggunakan fasilitas pembayaran dengan cash bertahap.

2. Membayar Booking Fee

Proses selanjutnya yang perlu Anda lakukan sebagai pembeli adalah membayar booking fee atau uang tanda jadi untuk unit tersebut. Pada proses ini juga nantinya pihak developer akan memberikan formulir pemesanan.

Formulir ini akan berisi lokasi unit yang akan Anda beli dan juga kesepakatan harga jual. Selain itu, akan tercantum juga jumlah uang muka, proses serta tahapan pembayaran, dan juga jangka
waktu pembayaran.

3. Pembayaran Uang Muka

Proses selanjutnya yang harus Anda lakukan adalah membayar uang muka sejumlah kesepakatan pada formulir pemesanan. Nominal dan proses hitung uang muka ini akan berbeda dari satu kasus dengan kasus yang lain.

Pembayaran uang muka ini juga menjadi tanda untuk transaksi dan proses selanjutnya. Biasanya, tidak lama setelah penyerahan uang muka, maka penjual dan pembeli akan membuat perjanjian
lanjutan.

4. Membuat Kesepakatan

Setelah uang muka dibayarkan, maka penjual dan pembeli akan membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli atau PPJB. Selain DP, PPJB ini juga akan ditandatangani setelah desain bagian-bagian rumah disetujui, hal ini berlaku jika Anda membeli rumah yang belum jadi.

Dalam PPJB ini juga akan tercantum bagaimana jadwal pembayaran dan pelunasan. Aturan dan juga sanksi juga ada dalam perjanjian ini, agar penjual dan pembeli saling terikat dan ada paksaan
untuk memenuhi kesepakatan tersebut.

Kesepakatan ini juga mengatur serah terima dari penjual ke pembeli, termasuk mempersiapkan segala kebutuhan yang diperlukan untuk proses tanda tangan akta jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah nantinya.

Pada pembuatan kesepakatan ini, pastikan semua pasalnya jelas, baik bagi penjual maupun pembeli. Jika ada hal lain yang perlu ada, maka pastikan hal itu juga tertulis dalam kesepakatan tersebut. Pastikan kedua belah pihak juga memahami perjanjian tersebut.

5. Pilih Jangka Waktu dan Nominal Angsuran

Proses selanjutnya dalam pembayaran cash bertahap adalah memilih jangka waktu dan nominal angsuran. Tidak ada aturan baku tentang hal ini, semuanya tergantung negosiasi dan juga kesepakatan penjual dan pembeli.

Biasanya, jangka waktu yang diberikan antara 1 sampai 3 tahun, namun dalam beberapa kasus penjual juga bisa memberikan jangka waktu sampai 5 tahun. Anda bisa menyesuaikan lama angsuran dengan nominal pembayaran yang bisa Anda penuhi.

Semakin lama angsuran yang Anda pilih, biasanya akan membuat nominal cicilan per periodenya semakin kecil, hal ini juga berlaku sebaliknya. Anda hanya tinggal memilih yang paling sesuai dengan kemampuan.

6. Proses Pembayaran

Setelah ada kesepakatan tentang berapa nominal yang harus Anda bayarkan per periode, berapa lama angsuran tersebut, dan lainnya. Maka hal selanjutnya yang harus pembeli lakukan adalah
melakukan pembayaran.

Pembayaran ini nantinya akan langsung diberikan ke penjual atau pihak lainnya yang ditunjuk oleh penjual. Proses pembayaran dilakukan sesuai dengan lama angsuran yang disepakati.

7. Penandatanganan Akta Jual Beli dan Balik Nama

Setelah proses pembayaran selesai, maka langkah akhir yang harus Anda lakukan adalah melakukan penandatanganan akta jual beli. Proses ini juga merupakan bagian dari serah terima dari penjual ke pembeli.

Penandatanganan ini akan Anda lakukan di depan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Setelah tanda tangan AJB selesai, maka proses selanjutnya adalah balik nama yang dapat Anda lakukan di kantor pertanahan setempat. Dalam tahap ini juga akan melibatkan PPAT pada prosesnya.

Yuk, Beli Rumah dengan Proses yang Lebih Cepat!

Pemilihan cash bertahap banyak menjadi pilihan, karena prosesnya lebih cepat dan ringkas. Salah satu alasannya karena tidak melibatkan bank sebagai pemberi pinjaman. Itu artinya, transaksi ini juga tidak terkena bunga.

Setelah semua prosesnya selesai, maka rumah tersebut sudah sah menjadi milik Anda. Anda bisa mulai bangun rumah sendiri sesuai dengan keinginan dan impian yang dimiliki.

Share this article

Top Artikel

bukti kepemilikan tanah selain sertifikat
19 April 2023

12 Bukti Kepemilikan Tanah Selain Sertifikat di Indonesia

Inilah bukti kepemilikan tanah selain sertifikat yang bisa menguatkan bukti kepemilikan di mata hukum yang sah dan terdaftar di pemerintahan RI.
syarat jual beli apartemen
17 April 2023

Syarat Jual Beli Apartemen Baru dan Second

Terdapat 5 syarat jual beli apartemen yaitu surat perjanjian jual beli, DP, dokumen lengkap, hingga sertifikat hak milik dan akta jual beli.
syarat jual beli tanah
13 April 2023

Ketahui Syarat Jual Beli Tanah yang Sah Secara Hukum

Makna jual beli terdapat pada di dalam pasal 1457 dari kitab UU Hukum Perdata. Agar tak bermasalah, maka penuhilah semua syarat jual beli tanah.
masa berlaku akta jual beli tanah
11 April 2023

Masa Berlaku Akta Jual Beli Tanah Bukan 5 Tahun, Awas Hoax!

Berapa lama masa berlaku akta jual beli tanah? Beberapa waktu lalu, tersiar kabar bahwa perjanjian jual beli tanah memiliki masa kadaluarsa. Dikatakan, AJB hanya berlaku sampai 5 tahun dan jika
bisnis apartemen
10 April 2023

5 Tahapan Memulai Bisnis Apartemen Mudah Untuk Pemula

Artikel ini akan membahas lima tahapan sederhana untuk memulai bisnis apartemen, cocok untuk pemula yang ingin terjun ke bisnis properti.
Jasa agen properti
23 March 2023

Keuntungan Menggunakan Jasa Agen Properti untuk Jual Beli Rumah

Jasa agen properti memberikan bantuan kepada klien untuk menjual atau membeli rumah, ada beberapa keuntungan ketika menggunakan jasa ini!
smart home
21 February 2023

Smart Home System: Teknologi untuk Mempermudah Hidup Anda

Temukan cara mudah untuk hidup yang lebih aman dan nyaman dengan smart home system. Cari tahu cara kerja hingga contohnya hanya di sini!
tempat usaha disewakan
20 February 2023

Tips Memilih Ruko Sebagai Tempat Usaha Untuk Disewakan

Orang-orang seringkali mencari ruko yang sedang disewakan untuk jadi tempat usaha. Temukan tips agar Anda dapat untung dari bisnis ini!
Highlight project properti di makassar