Tips Memilih Ruko Sebagai Tempat Usaha Untuk Disewakan

Peluang untuk mendapatkan uang dapat dilakukan dengan berbagai cara, khususnya bisnis properti. Rumah toko atau yang kerap orang sebut sebagai ruko juga sering menjadi peluang bisnis, khususnya tempat usaha untuk disewakan.

Bagaimana cara kerja bisnis ini dan apa saja tipsnya? Simak artikel berikut ini!

Model Bisnis Ruko Agar Disewakan Menjadi Tempat Usaha

Sebelum Anda bisa memilih ruko yang bisa disewakan menjadi sebuah tempat usaha, Anda perlu mengetahui secara singkat model bisnisnya terlebih dulu.

Jika Anda sudah pernah menyewakan rumah, maka menyewakan ruko juga tidak akan jauh berbeda. Pihak pemilik akan meminjamkan rukonya kepada pihak penyewa dengan sejumlah uang yang dibayar tiap jangka waktu tertentu.

Namun, tanggung jawab dalam menyewakan ruko tentu berbeda dengan menyewakan rumah biasa. Tidak jarang, pihak pemilik harus meyakinkan calon penyewa agar bersedia berbisnis di properti mereka.

Selain itu, ada juga surat perjanjian sewa ruko yang harus disepakati oleh kedua belah pihak. Maka dari itu, bisnis membeli ruko agar dapat Anda sewakan sebagai tempat usaha terbilang cukup tricky.

5 Tips Memilih Ruko yang Cocok Jadi Tempat Usaha

Karena sulitnya persaingan dalam usaha menyewakan ruko, maka tidak heran banyak orang yang terpaksa harus menanggung rugi akibat bisnis satu ini. Agar dapat mencegah hal tersebut terjadi, Anda dapat menerapkan beberapa tips untuk memilih ruko berikut ini:

1. Pilih Lokasi Strategis

Layaknya memilih properti pada umumnya, lokasi adalah unsur yang paling penting untuk Anda teliti. Sebuah rumah toko yang strategis dapat ditunjukkan dari aksesnya yang mudah untuk dijangkau dan dekat dengan pusat keramaian.

Akses yang mudah dijangkau membuat pelanggan setia jadi tidak repot untuk datang ke toko yang ada di ruko tersebut. Selain itu, pelanggan juga makin tertarik jika ruko berada di dekat
keramaian. Pasalnya, secara psikologis manusia akan lebih tertarik berbelanja di tempat yang ramai.

Jika kedua aspek ini bisa Anda penuhi, maka calon penyewa juga akan semakin teryakinkan untuk berbisnis di ruko yang sedang Anda sewakan.

2. Hitung Budget dengan Teliti dan Tepat

Sebagai pembeli ruko, tentunya Anda harus memiliki sumber permodalan atau yang kerap kali memiliki nama lain sebagai sumber kapital. Nah, ada beberapa cara untuk mengetahui kemampuan Anda dalam membeli ruko untuk jadi tempat usaha yang dapat disewakan. Cara yang pertama tentu saja tahu sumber dana Anda.

Selanjutnya, tentukan metode pembelian Anda, apakah ingin kontan atau harus mengajukan kredit layaknya cicilan rumah. Jika ingin melakukan KPR, Anda harus mengetahui perhitungan KPR dan yang tepat dan benar.

Layaknya memilih beli rumah KPR atau tanah kavling. Anda juga harus menentukan apakah modal Anda bisa untuk membangun ruko atau hanya bisa membeli dari yang sudah ada. Apapun keputusan Anda, pikirkan semuanya dengan matang-matang lebih dulu.

3. Cek Kenaikan Harga Rata-Rata Properti

Untuk mengetahui prospek sebuah ruko, Anda juga dapat memperhatikan kenaikan harga properti yang ada di sekitar ruko. Di bisnis properti, kenaikan rata-rata sewa properti seringkali memiliki sebutan lain, yaitu yield.

Nah, yield yang tinggi di kisaran angka 6% hingga 9% per tahun ternyata menentukan prospek yang cenderung positif. Tandanya, jika Anda mendirikan objek bisnis di lokasi tersebut, kemungkinan besar akan terjadi pertumbuhan yang signifikan.

Mislanya, ruko sudah tidak ingin Anda sewakan menjadi lokasi usaha, Anda dapat menjualnya dengan mudah. Karena akan banyak calon pembeli yang mengantre. Agar dapat mengetahui kenaikan harga ini, Anda bisa bertanya kepada pihak real estate terkait harga yang mereka patok untuk ruko yang ingin Anda beli.

4. Pastikan Keamanan Ruko

Aspek ini sering para pemilik ruko lupakan, namun sebenarnya sangat penting agar orang makin tertarik menyewa ruko. Sebuah bisnis tidak jarang rawan akan pencurian dan perampokan. Karena itu, sistem keamanan dari sebuah ruko juga harus menjadi perhatian Anda.

Minimal Anda harus memasang sistem CCTV yang mutakhir di sekitar ruko agar tindak kejahatan bisa Anda cegah. Jika memungkinkan, Anda juga bisa bekerja sama dengan pihak setempat untuk membangun poskamling.

Meski pada akhirnya ini adalah tanggung jawab dari pihak penyewa. Namun, inisiatif Anda sebagai pemilik ruko yang disewakan sebagai tempat usaha tentu akan meyakinkan calon penyewa.

5. Survei Ruko Sebelum Membeli

Banyak ruko yang dari luar terlihat memiliki tampilan sangat bagus, namun kenyataannya justru sebaliknya. Anda pasti tidak ingin ruko yang Anda beli hanya terlihat indah dari luar. Maka dari itu, Anda juga harus cermat dalam memilih ruko. Pastikan seluk beluk ruko sesuai dengan harga dan spesifikasi yang ditentukan.

Artinya, Anda harus menelusuri tiap sudut ruko secara baik. Beberapa yang harus Anda perhatikan adalah kondisi ruko, terutama soal bagian atap, apakah ada bocor atau tidak.

Lalu, perhatikan utilitasnya, seperti apakah listrik dan airnya berjalan dengan baik. Luas ruko juga harus Anda pastikan sudah sesuai. Oleh karena itu, Anda bisa membawa meteran jika ingin
melakukan perhitungan yang sesuai.

Siap Memilih Ruko Menjadi Tempat Usaha Sewa?

Itulah beberapa tips bagaimana cara memilih ruko yang tepat. Ketika mengikuti langkah-langkah di atas dan menerapkan perencanaan yang matang, ruko yang Anda beli dapat disewakan menjadi sebuah tempat usaha.